1. Allgemeines
Die Schönemann Immobilien betreuen Sie in enger Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmen Marco Friedrich vom ersten Gespräch bis zur Fertigstellung Ihres Traumhauses.
Wir beraten Sie in allen anstehenden Fragen und stellen ggf. erforderliche Kontakte her.
Architekten mit langjähriger Berufserfahrung in der Ein- und Mehrfamilienhausplanung planen mit Ihnen zusammen Ihr Haus und erstellen alle erforderlichen Bauvorlagen.
Nach Bonität, Qualität, Zuverlässigkeit und Termintreue ausgesuchte regional angesiedelte Baufirmen sind für die fach- und termingerechte Fertigstellung Ihres Hauses verantwortlich.
2. Entwurf und Planung
Die Massivhäuser werden individuell entworfen und geplant. Gemäß der Gegebenheiten Ihres Grundstückes und den Voraussetzungen der dafür geltenden Bauvorschriften wird der Entwurf nach Ihren Vorstellungen vom Architekten erarbeitet.
Die Erstellung des kompletten Bauantrages mit allen erforderlichen Bauvorlagen ist im Festpreis enthalten.
Erforderliche Lagepläne sowie eventuell benötigte Baugrundgutachten sind von den Bauherren bereitzustellen.
3. Bauleitung
Die Bauleitung für alle von dem Bauunternehmen zu erbringenden Gewerke und Bauleistungen ist Bestandteil des Festpreises.
4. Absteckung, Baustelleneinrichtung, Versicherungen
4.1. Die Baureifmachung des Grundstückes ist nicht, die Absteckung des Gebäudes ist Bestandteil des Festpreises.
Die Kosten für eine notwendige amtliche Einmessung der Gebäudeachsen vor Baubeginn trägt der Käufer.
4.2. Der Auftragnehmer schließt für die Zeit der Bauphase und ihren Leistungsumfang eine Bauwesensversicherung ab.
Der Auftraggeber hat eine Bauherrenhaftpflicht-, eine Bauleistungs- und eine Rohbauversicherung abzuschließen.
5. Die Fundamentplatte
Es wird eine Fundamentplatte aus Stahlbeton als B25, dicke ca. 20cm, als tragendes Element mit Frostschürze als Stahlfaserbeton B25 (0,80 x 0,30 m) entsprechend den statischen Erfordernissen einschl. umlaufenden Fundamenterder erstellt. Die Oberkante der Fundamentplatte liegt mind. 20 cm über vorh. Gelände. Unter der Fundamentplatte wird eine Sandschicht von ca. 20 cm eingebracht.
Die Dicke der Fundamentplatte richtet sich nach der Statik. Es wird für die Bebaubarkeit des Grundstückes ein vorhandener Bodendruck von mind. 250kN/m² vorausgesetzt. Bei Abweichungen unter diesen Wert sind besondere Gründungsmaßnahmen erforderlich, die nicht im Festpreis enthalten sind. Der Mutterboden und der Aushub aus dem Baugruben- und Arbeitsraum werden auf dem Grundstück seitlich gelagert.
6. Wände
6.1. Die Außen- und Innenwände werden konventionell aus Porotonsteinen entsprechend den statischen Erfordernissen und der gültigen Energieeinsparverordnung erstellt.
6.2. Außenwandaufbau (Putzfassade)
Die Wände besitzen folgenden Aufbau:
- 365 mm Mauerwerk aus Porotonplansteinen (T14)
- ca. 10 mm Gipsinnenputz oder gleichwertig Hersteller WICO o. glw. im Bad Kalkzementputz, Hersteller Quickmix, o.glw.
- ca. 23 mm Leichtunterputz, mineralischer Edelputz für Außen, Sockelleiste als Spritzschutz Perymeter SO35, Bundsteinputz
- Bei erhöhten Anforderungen an den Wärmeschutz des Gebäudes erhalten die Außenwände eine zusätzliche Außendämmung aus Styropor.
6.3. Innenwände
Die Innenwände werden je nach statischem Erfordernis 11,5cm bzw. 17,5cm massiv gemauert. Sie erhalten einen Gipsputz glatt, im Bad Kalkzementputz
7. Geschossdecken
Eingeschossige Gebäude erhalten eine Trockenbaudecke mit folgendem Aufbau:
- Dämmschicht entspr. Wärmeschutznachweis
- Dampfbremsfolie 200my verklebt
- 24x80 mm Sparschalung
- 12,5mm GK-Bauplatten HRK tapezierfertig verspachtelt und geschliffen
8. Fensterbänke
8.1. Sohlbänke
Die Fenster erhalten außenseitig witterungsbeschichtete Fensterbänke aus Naturstein, z. B. Granit 3cm stark. Die Auswahl der Farbtöne erfolgt nach vorgelegten Mustern. Bei einer verklinkerten Außenfassade wird eine Verblendrollschicht ausgeführt.
8.2. Innenfensterbänke
Alle Fenster erhalten eine pflegeleichte Fensterbank aus Juramarmor bzw. Fliesenbelag im Bad. Alternativ können auch Fensterbänke aus Wertzalit eingebaut werden.
9. Treppen
Zum nichtausgebautem Dachgeschoss führt eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe.
10. Dachkonstruktion
Das Wohnhaus erhält ein gleichseitig geneigtes Walmdach mit einer Dachneigung von 25°.
Der Dachstuhl wird als Fachwerkbinder oder als massiv traditioneller Abbund erstellt, entsprechend den statischen Erfordernissen ausgeführt.
Das dafür verwendete Nadelholz (NH GKL.II) ist imprägniert gegen Fäulnis- und Pilzbefall. Dafür werden ausschließlich nicht umweltbelastende Imprägniermittel - ohne PCP - nach DIN 68800 verwendet.
Die Dachüberstandsverkleidung wird aus profiliertem, gespundetem Nadelholz hergestellt. Alle sichtbaren Flächen werden mit Holzschutzlasur gestrichen. Der Dachüberstand beträgt traufseitig mind. 50cm (Außenkante Dachrinne und inklusive Dachrinne).
11. Dachklempnerarbeiten
Dachrinnen werden aus hochwertigem Titanzinkblech ausgeführt. Fallrohre sowie erforderliche Formteile werden ebenfalls aus Titanzinkblech gefertigt und bis ca. 60cm über Oberkante Gelände geführt.
12. Dachbekleidung
Auf die Sparren wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn gegen Flugschnee und kondensierendes Tropfwasser genagelt.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Beton-Dachpfannen, wahlweise Frankfurter oder Heidelberger Pfanne, in rot, braun oder anthrazit. Enthalten sind alle erforderlichen Formteile für Ortgang, Grat, First und Belüftung.
Für die Dachpfannen erhalten Sie eine 30-jährige Werksgarantie.
Natürlich können auch Tondachziegel gegen Mehrpreis eingedeckt werden.
13. Fenster
Es werden hochwertige Kunststofffenster der Marke Brömse montiert. Alle Fenster sind grundsätzlich stahlverstärkt. Die Fenster erreichen einen KW = 1,3W/m²k. Die Fenster sind mit weißen Kunststoffaufsatzkasten mit Kunststoffpanzer in Grau, beige, weiß ausgestattet.
14. Haustür
Im Festpreis Ihres Hauses ist eine hochwertige weiße Kunststoffeingangstür, einflüglig enthalten. Sie können zwischen 10 hochwertigen Füllungen des Markenherstellers Rodenberg wählen. Die Haustür enthält ein einbruchshemmendes 3-Fallen-Schwenkriegelschloß (6fach) sowie Markenprofilzylinder mit N/F.
Montageinformation: Die Bauelemente in Ihrem Haus werden entsprechend der aktuellen DIN innen luftdicht (Dichtfolie) montiert. Im äußeren Bereich winddicht durch ein vorkomprimiertes Dichtband. Entgegen der aktuellen DIN werden die Fensteranschlussfugen nicht mit Dämmwolle ausgestopft, sondern nach Empfehlung des Institutes für Fenstertechnik ausgeschäumt.
15. Innentüren
Die Innentüren werden mit Röhrenspanstegeinlagen und abgerundeten Kanten ausgeführt. Die Oberfläche ist Dekorfolie in den Holzarten Eiche, Ahorn, Buche, Esche weiß. Im Preis ist eine Drückergarnitur aus Aluminium enthalten. Alle Türen haben eine 3seitig umlaufende Gummidichtung. Sie erhalten bei allen Bauelementen auf Wunsch eine ausführlich fachliche Beratung.
16. Estricharbeiten
Alle Räume erhalten einen schwimmenden Zementestrich einschließlich der erforderlichen Wärmedämmung und Randdämmstreifen.
17. Bodenbeläge
Die Ausführung der Bodenbeläge der Wohnräume erfolgt in Eigenleistung.
18. Fliesenarbeiten
18.1. Wandfliesen
Die Wandflächen der Bäder werden mit Keramikfliesen (Materialpreis bis max. 15,-€/m² incl. Mwst.)gemäß Mustervorlage bis ca. Türhöhe verfliest. Bade- und Duschwannen werden eingefliest. Im Küchenbereich wird ein Wandspiegel mit kleinteiligen Mosaikfliesen erstellt (max. 4m²). Es besteht bei negativer Bemusterung die Möglichkeit, die Fliesen herauszurechnen. Diese werden dann von den Bauherren gestellt. Der Fliesenpreis wird nach dieser Leistungsbeschreibung gutgeschrieben.
18.2. Bodenfliesen
Die Fußböden von Bad, Küche, Diele und Gäste-WC werden gefliest und verfugt. Eckabschlüsse werden mit Silikonfugen versehen. Der Materialpreis der Bodenfliesen beträgt max. 15,-€ / m² incl. Mwst., der Sockel wird ca. 6 cm hoch gefliest.
19. Maler/ Tapezierarbeiten
Die Ausführung erfolgt in Eigenleistung.
20. Be-und Entwässerung
Alle erforderlichen Trinkwasserleitungen bestehen aus hochwertigem, gütegeprüftem Kunststoff und werden entspr. DIN 1988 dimensioniert.
Sie werden entsprechend der gültigen ENEV wärme- und schallgedämmt.
Die Abwasserleitungen werden aus heißwasserbeständigem Polypropylen nach DIN 19560 hergestellt.
21. Sanitäreinrichtungen
Im Bereich der Sanitärobjekte arbeiten wir mit dem weltweit zweitgrößten Hersteller von Sanitärartikeln, der Fa. Roca zusammen. Die Produkte dieses Unternehmens zeichnen sich neben einem breiten Sortiment durch ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis bei sehr guter Qualität aus. Alle Sanitärobjekte sind in der Farbe weiß vorgesehen, in Abhängigkeit von den jeweiligen Serien sind gegen Aufpreis auch andere Sanitärfarben lieferbar. Es sind auch Sanitärobjekte anderer Hersteller lieferbar, z.B. Keramag, V & B, Ideal Standard etc. Zur Anwendung kommen grundsätzlich nur Einrichtungsgegenstände 1. Wahl.
In der Grundausstattung sind weiße Sanitärobjekte vorgesehen. Passend zu den von Ihnen gewählten Wandfliesen können Sie natürlich auch zwischen mehreren aktuellen Sanitärfarbtönen der vorgelegten Musterpalette wählen, die individuell abzustimmen sind. Je nach ausgesuchter Serie kann es hierbei zu Sonderpreisen kommen.
21.1. Bad- Standardausstattung
- 1 Roca Laura Waschtisch 60cm mit passender Halbsäule und Einhebelmischer
- 1 Roca Laura Wand WC in Vorwandmontage einschließlich WC-Sitz
- 1 Roca Princess Badewanne inkl. angeformten Armauflagen 170x75cm mit Einhebelmischer und Wannengarnitur
- 1 Roca Blues Duschwanne 90x90cm mit Einhebelmischer und Brausegarnitur
- 1 Ravak Eckeinstieg 90 x 90cm 2-teilig, Profile weiß, Echtglas klar mit Antikalkbeschichtung
22. Elektroinstallation
Die gesamte Elektroinstallation wird nach den Vorschriften der örtlichen Versorgungsunternehmen bzw. gem. den einschlägigen Richtlinien, ab Zählerschrank als "Unterputzinstallation" ausgeführt. Grundlage der Installation ist der Ausstattungswert 1 der Hauptberatungsstelle für Elektrizitätsanwendung e.V.
Als Schalter-Steckdosenprogramm ist das Flächenprogramm "Creo" in den Farben mandelweiß oder reinweiß der Firma Legrand vorgesehen.
Der Zählerschrank, Fabrikat Hager besteht aus lackiertem Stahlblech und wird an der Wand montiert. Die Absicherung der Stromkreise erfolgt durch einpolige Sicherungsautomaten. Ein Potentialausgleich für alle elektrisch leitfähigen Anlagenteile ist selbstverständlich.
Schaltungen:
je Raum lt. Bauzeichnung ein Deckenauslass mit Ausschalter im Türbereich, das Wohnzimmer erhält zwei Deckenauslässe mit Serienschalter im Türbereich, im Bereich der Diele wird eine Wechselschaltung installiert.
Wechselschaltung:
im Bereich der Diele wird eine Wechselschaltung eingebaut
Steckdosen:
- 4 Steckdosen in den Aufenthaltsräumen
- 5 Steckdosen im Wohnzimmer
- 7 Steckdosen in der Küche
- 3 Steckdosen im Bad
- 1 Steckdose im Flur
- 1 Steckdose für Geschirrspüler
- 1 Herdanschluss in der Küche
- 1 Steckdose für die Waschmaschine
- 1 Steckdose für den Außenbereich, abschaltbar
- 2 TV-Leerdosen mit digitaltauglichem Koaxialkabel
- 1 Telefonleerdose im Flurbereich mit ISDN-tauglicher Leitung
Türkommunikation
Im Flurbereich wird eine Klingelanlage mit 2-fachem Gong installiert, ein UP Klingeltaster passend zum Schalterprogramm befindet sich im Außentürbereich. Gegensprech- u. Videoanlagen sind gegen Aufpreis lieferbar.
23. Heizungsanlage
Ihr Massivhaus wird mit einer modernen, elektronisch gesteuerten und komfortabel zu bedienenden Heizungsanlage mit integrierter Warmwasserbereitung ausgestattet. Als Wärmeerzeuger wird eine Gas-Brennwerttherme der Fa. Wolf Heiztechnik mit außentemperaturgeführter Steuerung eingesetzt.
Ihre Räume werden mit formschönen Heizkörpern ausgestattet. Im Festpreis enthalten sind alle erforderlichen Sicherheitsarmaturen.
Alle Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet.
Gegen Mehrpreis kann Ihr Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet werden.
Wir empfehlen auf Grund der ständig steigenden Energiekosten den Einbau einer Wärmepumpenanlage, dazu beraten wir Sie umfassend auf Wunsch in unseren Räumlichkeiten.
24. Eigenleistungen
Eigenleistungen und Entfall von Leistungen sind möglich und als Minderleistungen und Abweichungen von der Bau- und Leistungsbeschreibung detailliert zu erfassen und schriftlich zu vereinbaren. Es kann nur das gesamte Gewerk herausgenommen werden. Die Ausführungszeit der Eigenleistungen der Bauherren ist der Ablaufplanung anzupassen und mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen. Das Bauunternehmen übernimmt keine Gewähr und keine Überwachungsfunktion für Eigenleistungen. Die Durchführung der Eigenleistungen bzw. die Wahl der Sonderausstattungen sind mit den auszuführenden Handwerkern abzustimmen.
25. Sonstiges
Vorstehende Bau- und Leistungsbeschreibung gilt nur für die im Bauwerksvertrag vereinbarten Leistungen.
Werden Eigenleistungen erbracht, so entfallen die darauf bezogenen Leistungen (siehe Pkt. 27).
Das Bauunternehmen behält sich Änderungen bei der Bauausführung und Bauausstattung vor, wenn der Bauwert nicht beeinträchtigt wird, es jedoch dem Baufortschritt dient. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Konstruktions- und Ausführungsänderungen, die durch Änderungen von Vorschriften und Normen bedingt sind oder bei Materiallieferungen durch Lieferantenwechsel, bleiben vorbehalten, solange sie ohne Einfluss auf Qualität und Funktionen des Gebäudes sind.
26. Hinweis
Alle Bauzeichnungen und Bauunterlagen sind geistiges Eigentum des Verfassers. Das Bauunternehmen übt bis zur endgültigen Übergabe des Hauses das Hausrecht auf der Baustelle aus. Der Bauherr hat das Recht, die Baustelle auf eigene Gefahr zu betreten, um sich vom Bautenstand zu überzeugen und sich über die qualitätsgerechte Ausführung zu informieren. Er hat dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Das Bauunternehmen bzw. ihr Vertrieb darf bis zur endgültigen Übergabe des bezugsfertigen Hauses Besichtigungen mit Bauinteressenten auf der Baustelle vornehmen.
Das Bauunternehmen ist berechtigt, Fotoaufnahmen des Bauvorhabens für Archiv- und Werbezwecke kostenfrei und ohne besondere Zustimmung der Bauherren durchzuführen und zu veröffentlichen.
27. Änderungen / Sonderwünsche
Für den Leistungsumfang ist ausschließlich die Bau- und Leistungsbeschreibung maßgebend. Sonderwünsche, gleich welcher Art, werden - soweit technisch möglich und zulässig- gegen Preisermittlung berücksichtigt.
Ebenso ist die Beauftragung der gesamten Malerarbeiten und/ oder Fußbodenbelagsarbeiten sowie der Pflasterarbeiten möglich.
28. Zusatzleistungen
Nicht zum Lieferumfang gehören alle Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung, die amtliche Einmessung des Grundstückes und des Gebäudes, die Versorgung der Baustelle mit Baustrom und Bauwasser, ein eventuell benötigtes Bodengutachten, Außenanlagen, Terrassen und Eingangspodeste sowie Außentreppen.
Bei unterschiedlichen Grundstücksverhältnissen, wie Hanglage, widriger Bodenbeschaffenheit, Grund- und Schichtenwasser, unvollständiger Erschließung durch Erschließungsträger können zusätzliche Kosten entstehen:
- Kosten für Grundwasserabsenkung und Wasserhaltung
- Erstellung einer Stahlbetonwanne (weiße Wanne)
- Erstellung eines Drainagesystems
- Anschluss der außerhalb des Gebäudes liegenden Leitungen bis an die öffentliche Kanalisation
- Hausanschlusskosten der Versorger für Wasser, Strom u.a., Leerrohre bis 1m an dem Haus gehören zu unseren Serviceleistungen
- Klär-, Verrieselungs-, Hebe- und Rückstauanlagen sowie Pumpen
- Abfuhr überschüssigen Bodenaushubs
- Anfuhr fehlendes Auffüllbodens
